- проведем оценку недвижимости;
- подготовим отчет, запросим справки из ЕГРН;
- через суд добьемся снижения стоимости в Росреестре до рыночной;
Что такое кадастровая стоимость и когда ее нужно оспаривать?
Кадастровая стоимость — цена недвижимости, установленная государственным органом в кадастре. Устанавливается для земельных участков, зданий, отдельных помещений, гаражей, машиномест, имущественных комплексов, которые находятся как в собственности у государства, так и у частных или юридических лиц. На ее основании рассчитываются:- налоги на недвижимость;
- НДФЛ;
- условия приватизации, а также плата по аренде для земельных участков.
Где узнать кадастровую стоимость
Эта информация, включая как данные об установленной сумме, так и периоде ее действия, доступна для собственников, их представителей и заинтересованных лиц. Узнать ее можно такими способами:- На сайте Росреестра. Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация», в поле поиска впишите кадастровый номер или адрес объекта. Помимо цены, здесь можно посмотреть дату ее внесения в реестр;
- на “Публичной кадастровой карте”. Кликните по объекту и сформируйте запрос на выписку из реестра недвижимости. Быстро отыскать необходимый объект позволяет поиск по кадастровому номеру. На некоторых картографических сервисах посмотреть информацию о кадастровой стоимости можно бесплатно, без оформления справки;
- заказать выписку ЕГРН. Такая возможность доступна на сайте Госуслуг или в МФЦ. Цифровая копия формируется бесплатно в течение нескольких минут и появится в личном кабинете (только для собственников объекта). При оформлении через МФЦ нужно оплатить пошлину, ее размер для физических лиц - 290 р. (электронный документ) или 460 р. (справка на бумаге), для юридических - 820 р (электронная справка) или 1270 (на бумажном носителе).
Кто может оспорить кадастровую стоимость
Это могут частные лица, коммерческие организации и органы самоуправления при условии, что указанная в кадастре стоимость объекта затрагивает их права или накладывают дополнительные обязательства:- лицо, указанное как собственник в реестре;
- бывший собственник, который хочет сделать перерасчет налогов за период владения объектом;
- правообладатель — частное или юрлицо, которые получили право собственности в результате договора купли-продажи, мены, дарственной;
- физическое или юридическое лицо, при условии, что у них есть право исключительного выкупа и проводится приватизация имущества у государства или местных органов власти;
- муниципальные органы, если имущество находится в их собственности или одной из статей дохода местного бюджета являются налоги с объекта недвижимости;
- арендаторы в ситуации, когда размер аренды напрямую связан с кадастровой стоимостью.
Какие сроки отведены для оспаривания?
Пересмотреть запись в реестре можно с даты начала ее действия и до дня, когда будет установлена новая цена. Например, местное ГБУ оценило земельный участок в 2022 году по состоянию на 01.01.2022. Результаты в целях налогообложения начяли действовать с 01.01.2023. Очередная оценка проводится не раньше, чем через три года (для Москвы — через два) и не позже, чем через пять лет. Это означает, что следующий пересчет пройдет не ранее 2026 года, а его результаты будут применены к участке до 31.12.2025. Объекты недвижимости были переоценены в 2023 году по состоянию на 01.01.2023. Результаты в целях налогообложения начали действовать с 01.01.2024. Владелец или местный муниципалитет могут оспорить результаты оценки недвижимого имущества, внесенные в Единый реестр, начиная с первых дней 2024 года и до 31 декабря 2027 года включительно. Если они будут пересмотрены, размер налогов и арендной платы пересчитывается за весь период. При этом дата обращения не имеет значения. Также законом предусмотрена “архивная кадастровая стоимость”. Это цена, которая была указана в кадастре до начала действия результатов новой госоценки. Ее тоже можно пересмотреть. Но налоги и платежи по аренде будут пересчитаны за последние три года до подачи заявления.Процедура оспаривания
Для физлиц и юрлиц действует единый порядок:- независимая оценка недвижимости;
- подготовка документов;
- обращение в госучреждение, которое проводило оценку, или напрямую в суд.
Список документов для обращения в ГБУ:
- Заявление в Министерство земельных и имущественных отношений по республике Башкортостан установленной формы. Должно содержать инициалы, номер телефона и адрес заявителя, реквизиты физлица, кадастровый номер, описание ошибок;
- Справки из ЕГРН. Необходимо получить две выписки, которые содержат информацию о цене актива и праве собственности;
- Отчет с результатами независимой экспертизы, в котором указан используемый метод оценки, актуальная стоимость. Документ действителен 6 месяцев;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перечень документов для иска в суд:
- исковое заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о стоимости;
- копия правоустанавливающего документа на объект;
- отчет с результатами оценки, сделанной не раньше 6 месяцев назад. Может быть распечатан на бумаге или в электронном виде;
- Квитанция или платежное банковское поручение об оплате госпошлины.
Список полезных документов при оспаривании кадастровой стоимости в Верховном Суде Республики Башкортостан
| Описание | Ссылки |
| Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день) | Заказать |
| Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день) | Заказать |
| Образец административного искового заявления в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) | Скачать |
| Образец ходатайства о назначении экспертизы в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) | Скачать |
| Образец доверенности по КАС в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) | Скачать |
| Реквизиты госпошлины в Верховный Суд РБ (word) | Скачать |
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость?
Это цена, в которую госорганы оценили недвижимость. Эти данные вносятся в общую информационную базу и используются как налогооблагаемая база, на основе которой считается НДФЛ, пошлины, налоги на имущество. Обычно значение рассчитывается с помощью массовых методик, когда устанавливается среднее значение для всех объектов со схожими характеристиками в регионе.Где посмотреть?
Самый простой и полностью бесплатный способ — на кадастровой карте. В сети интернет работает сразу несколько подобных сайтов, на некоторых картографических сервисах достаточно найти необходимый участок, кликнуть по нему и открыть дополнительную информацию. Также владельцы имущества могут сделать бесплатный запрос в личном кабинете Госуслуг. Платную справку можно получить в МФЦ.Можно ли пересмотреть информацию в отношении цены недвижимость, вписанную в реестр?
Да. Мы подробно описали процедуру, определенную законодателями. Поэтапный план действий смотрите в нашем материале на этой же странице немного выше.Сроки, отведенные на обращение в суд
Пересмотреть стоимость в кадастре можно с момента начала ее действия и на протяжении трех лет после обновления информации в базе.Как доказать, что в кадастровой цене ошибка?
Если допущена ошибка, например ответственный сотрудник, выполняя вычисления, взял неправильную площадь, указал другой материал, из которого возведено строение, необходимо отправить в ГБУ письменное заявление с приложенными доказательствами: кадастровый паспорт, справка из ЕГРН с архивными данными и др.Необходимые документы для оценки имущества?
Для подписания договора с оценщиком, нужно предоставить: техническую документацию, справку ЕГРН о стоимости, личный паспорт или уставные документы организации.Документы для суда
Заявление в свободной форме. Будьте внимательны, оно должно быть структурировано и содержать необходимую информацию: причину, реквизиты заявителя и суда, факты, на которые вы опираетесь. Чтобы повысить шансы на благоприятное завершение дела, поручите это практикующим юристам. Также прилагаются: выписка из ЕГРН, результаты независимой оценки.Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества и земельного участка
Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
20000
30000
Квартира от 100 кв.м
30000
35000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
от 30000
от 40000
Здание (помещение) бытового обслуживания
от 30000
от 40000
Здание (помещение) общепита
от 30000
от 40000
Здание (помещение) производственного назначения
от 30000
от 40000
Здание (помещение) складского назначения
от 30000
от 40000
Земельный участок
от 30000
от 40000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случае если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
| Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 30000+30000*30%+30000*30% = 48000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей. |
