Выкуп помещений по 159 ФЗ в Уфе и РБ

Аренда помещения в УЗИО города Уфы считается одним из лучших вариантов для субъектов малого и среднего бизнеса – выгодные арендные ставки, государственное регулирование. Кроме того, в данной ситуации арендатор застрахован от того, что арендодатель обанкротится и недвижимость будет продана с аукциона. УЗИО города Уфы наряду с другими регионами реализует программу Федерального закона №159-ФЗ, согласно которой арендатор имеет возможность приоритетного выкупа арендуемого помещения. Этот закон распространяется только на нежилые объекты недвижимости города Уфы, воспользоваться данным правом могут только субъекты малого и среднего предпринимательства.

Как это работает

Действие Федерального закона распространяется только на те помещения, которые входят в особый перечень, для которых предусматривается процедура выкупа. Этот перечень формируется на основании распоряжения местных органов власти, в рамках программы помощи субъектам малого и среднего бизнеса. Когда такое решение в отношении арендуемых объектов недвижимости принимается, арендаторы в течение установленного времени получают письменное уведомление от УЗИО города Уфы с предложением произвести выкуп данных помещений. Это предложение действует в течение 30 дней, после чего арендатор может потерять приоритетное право на возмездное отчуждение муниципального или государственного (а также находящегося в федеральной собственности) имущества. Согласно действующему законодательству арендатор вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему возможности выкупа нежилого помещения по прошествии данного срока.

Для арендатора возможность выкупа арендуемого помещения представляет весьма выгодное решение – помещение, в котором все налажено для ведения определенного вида хозяйственной деятельности перейдет в собственность, больше не придется платить аренду, при желании можно будет продать не только оборудование, которое использовалось для ведения деятельности, но и готовый бизнес. Чтобы произвести выкуп помещения арендатору вовсе не нужно вносить предоплату – ему будет предоставлена рассрочка минимум на 5 лет.

Прайс

Как осуществляется процедура, с какими проблемами можно столкнуться

Чтобы выкупить объект недвижимости необходимо направить соответствующее заявление и предоставить электронные образы учредительных документов. Все остальные сведения УЗИО получит самостоятельно посредством системы межведомственного взаимодействия. Если интересы заявителя будет представлять уполномоченное лицо, то в этом случае также потребуется документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя (доверенность). После проверки документов арендатор получит проект договора купли продажи объекта недвижимости.

После этого арендатор может столкнуться со следующими проблемами:

1. УЗИО будет тянуть сроки с предоставлением договора купли-продажи, поскольку такая сделка с арендуемым помещением не всегда соответствует интересам отдельных чиновников или органов местного самоуправления. В этом случае можно обратиться в суд, но перед этим необходимо четко сформулировать суть претензии и предоставить доказательную базу.
2. Завышение стоимости арендуемых помещений – дело в том, что у УЗИО имеется собственная служба, занимающаяся оценкой таких объектов недвижимости. Если в отношении данных помещений принимается решение о возможности возмездного отчуждения, то предпродажная оценка проводится в обязательном порядке. Согласно действующему законодательству УЗИО обязан реализовать арендуемое помещение по рыночной стоимости, и именно данное обстоятельство является причиной завышения цены.

Следует знать, что Федеральный закон №159-ФЗ дает возможность арендатору оспорить стоимость недвижимости при ее возмездном отчуждении. Для этого ему необходимо произвести независимую оценку помещения, причем сделать это необходимо в тридцатидневный срок после получения предложения от УЗИО о выкупе объекта недвижимости (для проведения независимой оценки рыночной стоимости помещения арендатору дается 40 дней, еще 10 рабочих дней могут быть использованы на рассмотрение и подписание УЗИО протокола разногласий).

Оценка объектов недвижимости – это лицензируемый вид деятельности, для ее проведения арендатору придется привлечь квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешительные и квалификационные документы. Чаще всего завышение стоимости происходит по причине того, что УЗИО оценивает все помещение как свою собственность, но при этом не берет в расчет неотделимые улучшения (ремонт, пристройки, новые инженерные сети, которые арендатор прокладывал за счет собственных сил и средств). На сумму этих неотделимых улучшений можно уменьшить итоговую сумму в договоре купли-продажи, если грамотно произвести оценку выкупаемого помещения. Также на завышение цены могут повлиять иные факторы – ошибки при проведении первичной оценки специалистами от УЗИО, непринятие во внимание транспортной доступности объекта, состояния конструктивных элементов здания, временного промежутка до предстоящего капитального ремонта, прочее.

В любом случае для оспаривания стоимости объекта недвижимости придется обращаться в суд. Наша компания при производстве оценки рыночной стоимости помещения принимает во внимание все факторы – инвестиционную привлекательность, год постройки, фактическое состояние несущих конструкций, амортизацию, степень износа и прочее. Мы предоставим в суд официальный оценочный отчет и пройдем судебную экспертизу (назначается в обязательном порядке, для объективности). Докажем наличие неотделимых улучшений, произведенных арендатором за счет собственных сил и средств, добьемся снижение цены. По завершении судебных разбирательств мы поможем правильно оформить имущественные права.

Получить бесплатную консультация по вопросам выкупа арендуемых помещений по 159-ФЗ Вы можете у наших специалистов, написав в чат на нашем сайте, либо заказав обратный звонок.