Оспаривание кадастровой стоимости

Приобретение земельного участка или недвижимого имущества вынуждает владельца выплачивать налог в государственную казну, который определяется, исходя из кадастровой стоимости объекта. Согласно норме закона, она должна быть максимально приближенной к рыночной цене. Часто эта стоимость, рассчитанная государственными органами некорректна, что приводит к ежегодным переплатам. Наша компания предлагает вам заняться оспариванием кадастровой стоимости и сэкономить до 80% на ежегодной сумме налога. Внесенные изменения в Налоговый кодекс, которые начали действовать с 1 января 2019 года, предусматривают упрощение процедуры оспаривания, но самостоятельно собрать все необходимые документы и правильно защитить свою позицию перед комиссией по-прежнему тяжело.

Как выяснить цену объекта?

Информацию по кадастровым номерам можно узнать на сайте Росреестра. Для этого в специальном поле вводится один из заявленных реквизитов:

• кадастровый номер;
• адрес расположения участка;
• номер права.

Если вы подозреваете, что курс недвижимости завышен и не отвечает рыночной цене, у вас есть право подать иск на рассмотрение ее снижения. В Республике Башкортостан и в частности в городе Уфа кадастровая стоимость земельных участков завышена среднем в три раза. По зданиям завышение меньше и составляет примерно 20-35%.

Если смотреть по районам, то больше всего стоимость завышена микрорайонах “Сипайлово” и “Зеленая роща”. В этих районах рыночная цена земельных участков под торговую недвижимость составляет 420000 – 650000 рублей за сотку, а кадастровая 2100000 рублей. Это означает, что землевладельцы в этих районах могут переплачивать до 5 раз! Если вы являетесь владельцем производственного земельного участка в промзоне северной части города Уфа, то ваши переплаты могут превышать справедливую величину в 6 раз. Минимальное завышение по участкам зафиксировано в центре города и разница там примерно в два раза.

Сбор документов для оспаривания кадастровой стоимости

От правильного выполнения этого пункта зависит 80% успеха при рассмотрении иска. Оспаривание кадастровой стоимости возможно в двух случаях: при заполнении документов была допущена техническая ошибка или эксперт при оценке не принял во внимание ряд факторов, которые отражают реальный курс объекта. В любом случае заявителю необходимо доказать факт наличия ошибки. Для этого необходимо провести независимую экспертизу и получить выводы компании, отображающие реальные цифры. Компания «1оценка.рф» предоставляет услугу независимой оценки, поэтому все необходимые документы вы можете получить в одном месте. При составлении иска заявителю необходимо собрать определенный пакет документов и предоставить их в суд. Естественно все эти этапы выполняются нами, мы ведем весь процесс от начала и до конца. Подать заявление по оспариванию кадастровой стоимости можно в течение всего времени, когда действует эта стоимость. В Уфе она определена с 2015 года. Следующая переоценка ожидается в 2019-2020 году.

Комплексное обслуживание при оспаривании кадастровой стоимости

Компания «1оценка.рф» - это штат профессиональных юристов с реальной юридической практикой и опытом выступлений в судах. Для нас важна репутация, поэтому мы сразу информируем клиента о возможности выиграть дело. Процедура оспаривания кадастровой стоимости при комплексном обслуживании включает в себя:

• индивидуальную консультацию для клиента и изучение материалов дела;
• составление плана действий для каждой стороны;
• подготовка пакета документов и написание заявлений в комиссию при Росреестре;
• представление интересов клиента на заседании комиссии или в зале суда;
• получение положительного результата.

Вы можете записаться на прием в Уфе удаленно. Для этого необходимо позвонить по контактному номеру или оставить заявку на сайте.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Определение сторон конфликта при оспаривании кадастровой стоимости

В качестве заявителя при рассмотрении иска выступает физическое или юридическое лицо – владелец земельного участка или недвижимости, а также иные лица, чьи права и обязанности были затронуты при нарушении процедуры оценки ставки. Если вы являетесь арендатором, то к пакету документов в обязательном порядке необходимо приложить договор аренды. Участник долевой собственности имеет право на индивидуальное обжалование, не получая разрешения на такую деятельность от других собственников. В качестве ответчика выступают “Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительство Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений РБ.