Оспаривание кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости – это один из ключевых факторов, который влияет на формирование неэффективной налогооблагаемой базы. Собственник земельного участка или здания вынужден выплачивать налог в казну, который определяется исходя из кадастровой цены объекта. Согласно норме закона, она должна быть максимально близкой к рыночной величине.Однако государство,как заинтересованная сторона в получении большего объема налоговых поступлений - завышает эту оценку.

Мы предлагаем вам сэкономить до 75% на ежегодной сумме налога или арендных платежей. Внесенные поправки в Налоговый кодекс, которые начали действовать с начала 2020 года, предполагают упрощение процедуры, но так же как и раньше, собственнику самостоятельно оформить все документы и защищать свои интересы в суде очень затруднительно.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Согласно закону «О государственной кадастровой оценке» каждый собственник объекта недвижимости или ее арендатор,величина платежей по которой завышена ,может начать процедуру снижения расходов.Оспаривание результатов кадастровой стоимости в 2020 году в Республике Башкоростан упростилось.Теперь обращение в комиссию Росреестра и обжалование ее решения больше не нужно.

Если собственник не согласен с выводами государственных оценщиков, которые определяют кадастровую стоимость, то он может начать процедуру снижения в Уфе.Для этого нужно проделать следующие действия:

  • Определить экономическую эффективность от снижения стоимости.Для этого необходимо провести анализ объекта недвижимости на предмет завышенности цены.После чего определить на сколько сэкономленные в будущем средства будут больше,чем все затраты связанные со снижением через суд. Если экономический эффект очевиден, тогда приступаем к следующему шагу.
  • Сбор документов. Оспариванию кадастровой стоимости недвижимости предшествует сбор необходимых документов, которые станут доказательной базой того, что государственные оценщики при определении цены ошиблись. Самым главным документом при этом является официальный отчет об оценке недвижимости, который подготавливают независимые оценщики. В нашей компании есть высококвалифицированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации (СРО) и имеют соответствующий допуск к оценочной работе. Также нужно собрать все документы на оспариваемый объект.Эти документы должны содержать в себе данные о владельце недвижимости и все физические характеристики объекта.
  • Обращение в суд и ведение дела.Это самый сложный и определяющий пункт.Начиная от искового требования и заканчивая назначением судебной экспертизы, ведется профессиональная работа юриста и оценщика в тандеме.На каждом этапе судебного дела,разные специалисты вместе ведут дело - результатом которого должно стать максимальное снижение цены объекта недвижимости.
  • Завершающим пунктом является передача решения суда в Росреестр и установление новой стоимости.

Все выше перечисленные пункты мы берем на себя.При этом , если после проведения оценки экономической эффективности, мы приходим к выводу о том,что затраты будут выше экономии, мы честно говорим об этом заказчику и не начинаем процедуру снижения.

Как выяснить есть ли экономическая эффективность?

Бывает,что на начальном этапе собственник не хочет обращаться в компанию и желает сам определить есть ли смысл заниматься этим вопросом.Естественно на 100% точно сделать самому это не удастся.Однако предварительные цифры определить может каждый.

Информацию о цене объекта недвижимости можно определить по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Для этого в специальном поле вводится номер, после чего будет видна цена определенная государством именно для вашего объекта. Для этого достаточно перейти по ссылке. Важно вносить данные без ошибок и лишних пробелов.

Если проводить анализ рыночной цены по районам города Уфа, то больше всего эта величина завышена в “Сипайлово” и “Зеленая роща”. В этих районах рыночная цена земельных участков под торговую недвижимость составляет 450 000 – 670 000 рублей за сотку, а кадастровая 1 200 000 рублей. Это означает, что землевладельцы в этих районах могут переплачивать до 2,5 раз! Земельные участки в центре города имеют рыночную цену от 800 000 до 1 000 000 за сотку.Кадастровая при этом составляет 1 300 000 рублей за сотку.

Если вы являетесь собственником земли под производство в промзоне около нефтеперерабатывающих комплексов в Уфе,то для ориентира вам может служить рыночная цена в 50 000 рублей за сотку.При этом государство оценивает подобные объекты около 110 000 рублей за сотку. В разрезе земельных участков по всей Республике Башкортостан, владельцам земли определить экономическую эффективность оспаривания самим невозможно.В каждом небольшом городе республики свои особенности и цены на недвижимость.

Данные цифры по кадастровой стоимости получены в результате новой переоценки,которую государство провело в 2020 году.Новой датой оценки для земельных участков стало 01.01.2019 года.Эта стоимость будет действовать в течении следующих 5 лет и соответственно экономия от снижения тоже рассчитывается на 5 лет.Переоценка зданий и помещений планируется провести в 2021 году.

Индивидуальный подход при оспаривании кадастровой стоимости в Уфе

Наша компания «1оценка.рф» - это сплоченная команда нацеленная на достижение результата. Специалисты компании имеют профессиональный опыт по данному направлению дел по всей России.Помощь в снижении налоговых издержек - одно из приоритетных направлений нашей деятельности.При этом нашу компанию знают далеко за пределами Республики Башкортостан.Мы также успешно помогаем в экономии на налогах в Москве и других регионах.Наш многолетний опыт позволяет нам предоставлять услугу как под ключ, так и по отдельным частям.В зависимости от требований клиента мы можем предоставить следующие услуги:

  • услуга под ключ;
  • составление только отчета об оценке;
  • только представление интересов клиента в суде;
  • предоставление гарантийного письма для проведения независимой экспертизы .

Вы можете записаться на прием в Уфе удаленно. Для этого необходимо позвонить по контактному номеру или оставить заявку на сайте.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

20000

30000

Квартира от 100 кв.м

30000

35000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 30000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 30000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 30000

от 40000

Земельный участок

от 30000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 30000+30000*30%+30000*30% = 48000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.

Почему следует выбрать нашу компанию?

«1оценка.рф» предлагает высокое качество обслуживания для каждого клиента. Мы возьмемся за ведение дела на начальном этапе или когда дело дошло до суда. Часто фиктивные компании предлагают купить результат оценки, где рыночная стоимость занижена в несколько раз. Мы же проводим реальную оценку, на основании которого говорим о реальности достижения конкретных результатов. Как правило, показатель стоимости недвижимости в Уфе можно снизить не менее чем на 30-35%, что уже является хорошим результатом, который значительно повлияет на сумму налога. Оспаривать выводы государственных оценщиков намного эффективнее, когда дело ведет опытный юрист. Позвоните нам уже сейчас и получите весь комплекс услуг по самой оптимальной цене в Уфе. Мы можем определить, во сколько раз завышена стоимость вашего объекта за одну минуту.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Пройдите минутный опрос
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) сроки, для физических лиц в отличии от юридических обращения в комиссию Рорсреестра не обязательно, что экономит дополнительно 1,5 месяца.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для налогов и арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Схема работы
01
Отправляем расчет потенциального снижения кадастровой стоимости
В течении 30 минут
На основании предоставленных Вами данных по объекту(ам) и Судебной практики, мы проводим анализ потенциала снижения кадастровой стоимости Вашего объекта. Расчет снижения Вы получаете одним из удобных для Вас способов: e-mail, whatsApp, Viber, Telegram - это бесплатно
Получить расчет
02
Проводим презентацию по Вашему объекту
В течении 30 минут
Презентация проводится на основании расчетов одним из способов: по телефону, у Вас в офисе или у нас. На ней мы рассказываем про все нюансы и сложности снижения кадастровой стоимости. Мы поделимся с Вами, за счет каких инструментов возможно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта максимально низко.
Заказать презентацию
03
Заключения договора и сбор документов для работы
В течении 1 недели
Согласовываем все правки по договору, утверждаем последнюю редакцию, подписываем договор; Далее Заказчик предоставляет копии всех имеющихся документов на объект и доверенность на представления его интересов, Исполнитель в свою очередь заказывает выписки ЕГРН о стоимости и характеристиках в электронном и бумажном виде.
Получить документы
04
Отчёт об оценке
В течении 2-3 недель
Оценщик нашей компаний готовит отчет об оценке, объект оценивается по минимально возможной стоимости.
Заказать отчет об оценке
05
Подготовка и подача документов в Комиссию Росреестра
В течении 4-5 недель
На основании отчета об оценке и других документов, наш юрист подает заявление в Комиссию Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. На заседании через 4-5 недель после подачи, данная комиссию выносит либо положительное решение, либо отрицательное.
Заказать услугу
06
Подготовка и подача документов в Суд
В течении 1-2 недель
В 2018 году, юридические лица, оспаривать кадастровой стоимости в Суде, без отрицательного решения комиссии Росреестра не могут, для физических лиц данное решение не обязательно;
Заказать услугу
07
Представление интересов в Суде
В течении 3-5 месяцев
Вероятность принятия положительного решения 100%, при ведения данного процесса нашими юристами, мы не проиграли ни одного подобного дела. 1) юридические издержки в будущем можно будет возместить 2) экономить на юридическом сопровождении в данной категории дел не правильно т.к. при самостоятельно снижении, вероятность максимального снижения уменьшается, что прямо пропорционально размерам налогов.
Заказать юридическое сопровождение
08
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости
В течении 1 месяца
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости назначается в 100% дела, данная экспертиза отвечает на 2 вопроса: 1.Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов? 2.В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?
Получить гарантийное письмо
09
Внесение сниженной стоимости в ЕГРН
В течении 2-4 недель
На основании Судебного решение подаётся заявление в Росреестр, на внесение новой стоимости в ЕГРН
10
Подписание Акта выполненных работ и оплата услуг
В течении 1 недели
После получения заказчиком выписки ЕГРН со сниженной стоимости, заказчик оплачивает услуги исполнителя
11
Возмещение потраченных средств на снижение кадастровой стоимости в Суде
В течении 2-3 месяцев
Заказчик имеет право на возмещение расходов по снижению кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
без предоплаты, с оплатой за результат
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши преимущества
СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ

Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков

РАБОТАЕМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре

ВСЕ УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ

Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции

ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы не платите за ещё не предоставленнные услуги, как в других агентствах. Мы доводим дело до конца и Вы оплачиваете услуги из реально сэкономленных средств

ЗАЩИТА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТЫ

В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ

Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Халилов
Юрист

Привет! Меня зовут Тимур. Я - юрист Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Расита Капитонова
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Расита. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Надежда Гайсина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Надежда. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Илюся Ахтямова
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Илюся. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.