Оспаривание кадастровой стоимости

  • "Оказываем услугу от начала до конца, с момента подписания договора, до внесения стоимости в ЕГРН - от 80 000 рублей"
  • “Бесплатный анализ потенциала снижения” - то с чего необходимо начать каждому собственнику коммерческой недвижимости;
  • “Экономический эффект” - расчеты экономической целесообразности снижения, это то, на основании чего принимается решения, оспаривать или нет.
  • Укажите кадастровый номер Вашего объекта на нашем сайте и получите “бесплатный анализ” + “Свежую выписку ЕГРН”;

Снижением кадастровой стоимости зданий, помещений и земли в Уфе, мы занимаемся с 2014 года. С тех пор эта процедура претерпела множество изменений, но суть осталась прежней.

Обжалуя в судебном порядке, стоимость объекта установленную государством, мы помогаем снизить налоговые издержки собственникам коммерческой недвижимости, арендные платежи и выкупную стоимость, арендаторам земельных участков.

Наше конкурентное преимущество в Уфе

Штатные оценщики с опытом от 10 лет
Судебные эксперты Верховного Суда РБ
Штатные юристы с опытом от 10 лет
6 летний опыт в оспаривании кадастровой стоимости в Уфе


Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (ОКС) в Уфе и РБ

С 01.01.2021 года в Республике Башкортостан прошла новая переоценка кадастровой стоимости всех объектов капитального строительства. По поручению правительства РБ, эту процедуру выполнила ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация”. Полученная стоимость по законодательству будет действительна в течении следующих 3-5 лет. У кого-то, эта стоимость в норме, а у кого-то существенно завышена.

Переоценка объектов капитального строительства в Уфе, которая установлена с начала 2021 года оказалась более качественной, нежели переоценка 2015 года. ГБУ удалось провести расчеты с учетом многих факторов. В результате такие районы города как Дема и Затон получили низкую кадастровую стоимость, которая максимально приближена к рыночной. Черниковка и ближайший пригород, тоже оценены более справедливо, однако все таки объекты с потенциалом снижения там тоже есть.

Такие районы как проспект Октября, Сипайлово и Зеленая роща имеют оценку сопоставимую с прошлой переоценкой, что позволяет рассчитывать на снижение в среднем на 20-40%.

Что касается оспаривания кадастровой стоимости в комиссии ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация”, то такая возможность тоже есть. Однако там величина уменьшения заметно ниже чем в Суде.

Список полезных документов при оспаривании кадастровой стоимости в Верховном Суде Республики Башкортостан

Описание Ссылки
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Образец административного искового заявления в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) Скачать
Образец ходатайства о назначении экспертизы в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) Скачать
Образец доверенности по КАС в Верховном Суде Республики Башкортостан (word) Скачать
Реквизиты госпошлины в Верховный Суд РБ (word) Скачать

 

Кадастровая стоимость земельных участков в Уфе и РБ

Переоценка земельных участков прошла годом ранее и применяется в 01.01.2020 года. Расчет по земли тоже провела ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация”. По таким объектам уже сформировалась определенная судебная практика оспаривания кадастровой стоимости.

Коммерческие земельные участки в центре имеют потенциал снижения порядка 20-40%. В спальных районах Сипайлово и Зеленая роща стоимость можно уменьшить на 25-50%. Черниковка и Дема оценены справедливо и потенциал снижения в 90% случаях отсутствует.

Максимально возможные величины снижения присутствуют в северной промзоне. Там цену производственных участков можно оспорить на величину до 50%.

Сертификаты и допуски:

*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.

Как мы проводим оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка?

Процесс оспаривания стоимости в нашей компании доведен до автоматизма. Поэтому каждый клиент, который обратился к нам за этой услугой пройдет следующие этапы:

  1. Определение экономической целесообразности. На этом этапе наши специалисты определяют величину потенциально возможной экономии. И если эта экономия существенно выше, чем расходы , которые понесет клиент, тогда переходим на следующий этап.
  2. Согласование условий договора и подписание. На этом этапе обсуждаются стоимость услуги, порядок оплаты и ответственности сторон. В зависимости от сложности объекта и потенциальной величины снижения стоимости вашей недвижимости, некоторые условия договора варьируются.
  3. Сбор документов. На этой стадии Заказчик предоставляет те документы, которые есть у него в наличии, остальные заказывает Исполнитель.
  4. Проведение оценки. Оценку проводят квалифицированные оценщики, которые работают в нашей компании.Они имеют все необходимые допуски и лицензии, а также профессиональный опыт более 5 лет.
  5. Подготовка документов и подача иска в Верховный Суд РБ. Это основной и главный этап. В нем участвуют наши юристы и эксперты. Эта стадия самая долгая и может длиться до полугода.Начиная от Верховного Суда РБ и заканчивая Четвертым апелляционным Судом общей юрисдикции в Нижнем Новгороде, наши юристы доводят дело до конца.
  6. Внесение изменений кадастровой стоимости в ЕГРН на основании решения суда. На этой стадии происходит именно то, ради чего и начиналось сотрудничество. Мы подаем заявление в Росреестр и изменяем налогооблагаемую базу вашего объекта.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества и земельного участка

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

20000

30000

Квартира от 100 кв.м

30000

35000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 30000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 30000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 30000

от 40000

Земельный участок

от 30000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случае если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 30000+30000*30%+30000*30% = 48000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.
Подождите! Не уходите!
Вы забыли скачать
"5 основных критериев лучшего исполнителя"
по оспариванию кадастровой стоимости
Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Снижение кадастровой стоимости в 2021 году, с чего начать?

Обратившись к нам, вы можете в самые короткие сроки узнать про вашу недвижимость следующую информацию бесплатно:
- какова кадастровая стоимость вашей недвижимости;
- какова рыночная цена вашего объекта;
- какую экономию с учетом расходов вы можете получить;
Как можно получить эту информацию?
1.Самый простой и быстрый путь – это звонок нашему менеджеру по номеру, указанному на нашем сайте. Предоставив кадастровый номер или адрес объекта по телефону, вы получите обратную связь уже через 15 минут.
2.Если на начальном этапе вы не хотите ни с кем говорить, то для Вас есть возможность оставить запрос на нашем сайте. И весь расклад по вашей недвижимости мы отправим на указанную вами электронную почту.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.