Оспаривание кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости – это один из ключевых факторов, который влияет на формирование неэффективной налогооблагаемой базы. Собственник земельного участка или здания вынужден выплачивать налог в казну, который определяется исходя из кадастровой цены объекта. Согласно норме закона, она должна быть максимально близкой к рыночной величине.Однако государство,как заинтересованная сторона в получении большего объема налоговых поступлений - завышает эту оценку.

Мы предлагаем вам сэкономить до 75% на ежегодной сумме налога или арендных платежей. Внесенные поправки в Налоговый кодекс, которые начали действовать с начала 2020 года, предполагают упрощение процедуры, но так же как и раньше, собственнику самостоятельно оформить все документы и защищать свои интересы в суде очень затруднительно.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Согласно закону «О государственной кадастровой оценке» каждый собственник объекта недвижимости или ее арендатор,величина платежей по которой завышена ,может начать процедуру снижения расходов.Оспаривание результатов кадастровой стоимости в 2020 году в Республике Башкоростан упростилось.Теперь обращение в комиссию Росреестра и обжалование ее решения больше не нужно.

Если собственник не согласен с выводами государственных оценщиков, которые определяют кадастровую стоимость, то он может начать процедуру снижения в Уфе.Для этого нужно проделать следующие действия:

• Определить экономическую эффективность от снижения стоимости.Для этого необходимо провести анализ объекта недвижимости на предмет завышенности цены.После чего определить на сколько сэкономленные в будущем средства будут больше,чем все затраты связанные со снижением через суд. Если экономический эффект очевиден, тогда приступаем к следующему шагу.
• Сбор документов. Оспариванию кадастровой стоимости недвижимости предшествует сбор необходимых документов, которые станут доказательной базой того, что государственные оценщики при определении цены ошиблись. Самым главным документом при этом является официальный отчет об оценке недвижимости, который подготавливают независимые оценщики. В нашей компании есть высококвалифицированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации (СРО) и имеют соответствующий допуск к оценочной работе. Также нужно собрать все документы на оспариваемый объект.Эти документы должны содержать в себе данные о владельце недвижимости и все физические характеристики объекта.
• Обращение в суд и ведение дела.Это самый сложный и определяющий пункт.Начиная от искового требования и заканчивая назначением судебной экспертизы, ведется профессиональная работа юриста и оценщика в тандеме.На каждом этапе судебного дела,разные специалисты вместе ведут дело - результатом которого должно стать максимальное снижение цены объекта недвижимости.
• Завершающим пунктом является передача решения суда в Росреестр и установление новой стоимости.

Все выше перечисленные пункты мы берем на себя.При этом , если после проведения оценки экономической эффективности, мы приходим к выводу о том,что затраты будут выше экономии, мы честно говорим об этом заказчику и не начинаем процедуру снижения.

Как выяснить есть ли экономическая эффективность?

Бывает,что на начальном этапе собственник не хочет обращаться в компанию и желает сам определить есть ли смысл заниматься этим вопросом.Естественно на 100% точно сделать самому это не удастся.Однако предварительные цифры определить может каждый.

Информацию о цене объекта недвижимости можно определить по кадастровому номеру на сайте Росреестра. Для этого в специальном поле вводится номер, после чего будет видна цена определенная государством именно для вашего объекта. Для этого достаточно перейти по ссылке. Важно вносить данные без ошибок и лишних пробелов.

Если проводить анализ рыночной цены по районам города Уфа, то больше всего эта величина завышена в “Сипайлово” и “Зеленая роща”. В этих районах рыночная цена земельных участков под торговую недвижимость составляет 450 000 – 670 000 рублей за сотку, а кадастровая 1 200 000 рублей. Это означает, что землевладельцы в этих районах могут переплачивать до 2,5 раз! Земельные участки в центре города имеют рыночную цену от 800 000 до 1 000 000 за сотку.Кадастровая при этом составляет 1 300 000 рублей за сотку.

Если вы являетесь собственником земли под производство в промзоне около нефтеперерабатывающих комплексов в Уфе,то для ориентира вам может служить рыночная цена в 50 000 рублей за сотку.При этом государство оценивает подобные объекты около 110 000 рублей за сотку. В разрезе земельных участков по всей Республике Башкортостан, владельцам земли определить экономическую эффективность оспаривания самим невозможно.В каждом небольшом городе республики свои особенности и цены на недвижимость.

Данные цифры по кадастровой стоимости получены в результате новой переоценки,которую государство провело в 2020 году.Новой датой оценки для земельных участков стало 01.01.2019 года.Эта стоимость будет действовать в течении следующих 5 лет и соответственно экономия от снижения тоже рассчитывается на 5 лет.Переоценка зданий и помещений планируется провести в 2021 году.

Индивидуальный подход при оспаривании кадастровой стоимости в Уфе

Наша компания «1оценка.рф» - это сплоченная команда нацеленная на достижение результата. Специалисты компании имеют профессиональный опыт по данному направлению дел по всей России.Помощь в снижении налоговых издержек - одно из приоритетных направлений нашей деятельности.При этом нашу компанию знают далеко за пределами Республики Башкортостан.Мы также успешно помогаем в экономии на налогах в Москве и других регионах.Наш многолетний опыт позволяет нам предоставлять услугу как под ключ, так и по отдельным частям.В зависимости от требований клиента мы можем предоставить следующие услуги:

• услуга под ключ;
• составление только отчета об оценке;
• только представление интересов клиента в суде;
• предоставление гарантийного письма для проведения независимой экспертизы .

Вы можете записаться на прием в Уфе удаленно. Для этого необходимо позвонить по контактному номеру или оставить заявку на сайте.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости