Стоимость услуг в Уфе
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Помещение | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
Когда и для каких целей требуется оценка помещений?
Помещение оценивают, чтобы:- купить или продать объект;
- унаследовать имущество (от его цены зависит нотариальный тариф);
- снизить налоговую нагрузку на компанию;
- получить кредит под залог объекта;
- заключить договор страхования на помещение;
- решить имущественные споры в суде;
- внести объект в уставный капитал другой компании;
- привлечь инвестиции;
- принять помещение на баланс, если оно получено по безвозмездной сделке;
- перейти на стандарты МСФО, что необходимо для внешней торговли;
- разделить здание на блоки.
Как осуществляется оценка помещения?
Процедура оценки стоимости нежилого помещения проводится в несколько этапов:- Консультация, во время которой проводится бесплатная предоценка объекта, устанавливаются цели Заказчика, сроки и стоимость работ.
- Выезд на объект, тщательное изучение всех его особенностей и изъянов, проведение фото- и видеосъемки. В ходе осмотра используется профессиональное оборудование, которое позволяет выявить даже малейшие дефекты здания.
- Анализ документации Заказчика, выбор подходящего подхода для расчетов (доходного, затратного или сравнительного).
- Составление отчета о рыночной цене с поэтапным описанием работы, расчетами, выводами и допущениями оценщика.
- Передача отчета Заказчику в электронном и/или бумажном формате. По Уфе предусмотрена курьерская доставка, за которую Вы не платите.
Факторы, влияющие на цену помещений
Чтобы оценка стоимости нежилого помещения была проведена максимально точно, специалисту необходимо учесть такие факторы:- год строительства здания и ввода в эксплуатацию;
- была ли реконструкция, проводился ли капремонт здания;
- где располагается компания (наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность);
- правильно ли оформлены правоустанавливающие документы на недвижимость;
- конструктивные особенности здания;
- чем оснащен офис в компании (есть ли лифт, система охраны, кондиционирования, телекоммуникационные каналы связи, парковка и прочее);
- качество и свежесть внутреннего ремонта;
- пригодность для использования.
Документы
Рыночная оценка помещений делается на основе следующих документов:- выписки из ЕГРН с характеристиками недвижимости;
- выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- правоустанавливающих свидетельств на здание, землю под ним;
- финансовой документации (необходима балансовая стоимость недвижимости, данные о расходах на коммуналку и налоги);
- договоров аренды;
- данных о наличии обременений (объект может находиться в залоге, также могут быть долговые обязательства либо ограничения по использованию и прочее);
- данных о движимых объектах, которые относятся к помещению;
- если проводили ремонт либо перепланировку в здании - нужна сметная документация и разрешения.
