Для чего проводится оценка недвижимости
Цель оценки стоимости зданий и сооружений - определить рыночную цену этих объектов. Она нужна для решения таких задач:- заключение сделок купли-продажи;
- снижение налоговой нагрузки;
- перед передачей имущества в аренду;
- внесение здания, как вклада в уставный капитал другой организации;
- отстаивание своей позиции в суде по имущественным спорам;
- кредитование под залог имущества;
- страхование от рисков;
- определение суммы ущерба от подтопления, пожара и прочее.
Стоимость оценки
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Здания и сооружения
до 500
5000
от 500 до 5000
10000
от 5000 до 10000
15000
от 10000
20000
Как проходит оценка недвижимости
Процедура оценки стоимости здания включает в себя следующие этапы:- Консультация, во время которой проводится бесплатная предоценка имущества, определяются сроки, стоимость работ.
- Подписание договора о сотрудничестве и соглашения о конфиденциальности.
- Передача документов исполнителю.
- Выезд на объект, проверка его состояния, выявление дефектов, фото- и видеосъемка.
- Изучение рынка, анализ документов, собранных данных, проведение расчетов одним или несколькими оценочными подходами.
- Составление отчета о рыночной цене имущества. В нем оценщик поэтапно описывает всю проделанную работу, отражает расчеты, свои допущения и выводы.
- Передача отчета Заказчику в электронном и/или бумажном виде. В пределах Уфы документ доставит курьер, в другие города - почтовая служба.
Оценочные подходы
В своей работе оценщики используют один или несколько оценочных подходов, которые позволяют определить рыночную цену имущества:- Сравнительный. Он состоит в том, что цена имущества устанавливается по стоимости аналогов, представленных на рынке. Но здесь важно, чтобы данные о сделках были в открытом доступе. Если их нет, то используются другие подходы.
- Доходный. Специалист рассчитывает цену здания по доходам, которые он способен принести своему владельцу.
- Затратный. В данном случае цена имущества определяется расходами собственника на покупку или создание объекта “с нуля”.
Документы для оценки
Для оценки офисных, складских и иных строений эксперту потребуется следующий пакет документов:- правоустанавливающая документация (договоры купли-продажи, дарения и прочее);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- договоры аренды, если есть;
- техпаспорт, экспликация;
- выписка из ЕГРН с характеристиками;
- документы о праве собственности на землю под строением;
- инвентарные карточки на промышленное здание;
- справка о балансовой стоимости.
