Рассчитаем стоимость арендной ставки для арендодателя и арендатора на любой вид имущества (землю, здание, сооружение, оборудование, транспорт, квартиру и прочее). В итоге уже через 3 дня Вы получите справедливую оценку арендной платы для Уфы и Башкортостана, которая устроит каждого участника сделки.
Расчеты делают эксперты с 10-летним опытом работы в оценочном бизнесе. Результаты отражаются в отчете о рыночной стоимости платы за аренду. Документ оформляется по требованиям закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и обладает юридической значимостью.
Цели проведения оценки арендной платы
Оценка арендной ставки может проводиться для любых ситуаций, когда нужно узнать рыночную цену аренды. Вот основные случаи:
- перед подписанием арендного договора каждый из участников сделки может заказать услугу;
- покупка или продажа арендного права;
- получение кредита под залог арендного права;
- внесение права аренды в качестве взноса в уставный капитал другой компании;
- для судебных споров;
- привлечение инвестиций;
- продажа или реорганизация компании, которой принадлежит арендное право;
- снижение налоговой нагрузки, связанной с арендными доходами;
- передача государственных и муниципальных земель в аренду (в данном случае оценка является условием заключения сделки).
Стоимость
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ руб. |
|---|---|
| Офисной недвижимости | от 5 000 |
| Коммерческой недвижимости | от 5 000 |
| Здания и сооружения | от 5 000 |
| Квартир | от 5 000 |
| Земельных участков | от 5 000 |
| Загородной недвижимости | от 5 000 |
| Легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта | от 5 000 |
| Оборудования | от 5 000 |
Существует три основных метода, которыми пользуются специалисты, делая оценку стоимости арендной платы:
- Доходный. Он основан на том, что эксперт прогнозирует доходы, которые получит собственник от передачи объекта арендатору. Данный подход используется, если проводится оценка арендной платы для коммерческой недвижимости.
- Затратный. В данном случае эксперт определяет сумму затрат, которые были бы понесены собственником для приобретения, строительства и эксплуатации объекта. По этим затратам и определяется рыночная цена арендной платы. Метод подходит, если нужна оценка платы за пользование земельными участками, зданиями, помещениями и прочее.
- Сравнительный. Подход стал самым популярным и основан на том, что эксперт устанавливает цену арендной платы по размерам арендных ставок для аналогичных объектов. То есть, специалист исходит из того, что арендодатель не может сдавать свое имущество по ценам выше или ниже рынка.
Документы
Для оценки арендной ставки эксперту нужны такие документы:
- выписка из ЕГРН с характеристиками;
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, паспорт собственника;
- договор долевого участия, если нужно рассчитать размер арендной платы для квартиры, купленной при долевом участии в строительстве;
- соглашение купли-продажи на имущество;
- поэтажный план, экспликация, техпаспорт;
- документы на землю под зданием;
- информация о наличии обременений (ипотека, арест, залог и прочее);
- информация о наличии ограничений на пользование (сервитут, ограничение на доступ к коммуникациям, по высоте строений и прочее);
- данные о расходах на налоговые, коммунальные и прочие платежи.
В зависимости от вида объекта оценки, специалист может запросить и иные документы. Допустим, если нужна рыночная арендная плата для авто, то потребуется паспорт на транспортное средство, свидетельство о госрегистрации и прочее. Окончательный список документов Вам даст оценщик во время консультации.
Услуги по оценке ставки в Уфе
Оценка арендной платы в “Первом бюро оценки и экспертизы” в Уфе это:
- Гарантированное качество услуг. Гарантии прописываются в договоре, а окончательные расчеты предусмотрены только после того, как Вы получите заключение эксперта.
- Отсутствие рисков. Мы застраховали профессиональную ответственность своих оценщиков, поэтому Вы ничем не рискуете.
- Защита результатов работы в суде и иных органах бесплатно.
- Бесплатная консультация и предоценка.
- Двухуровневая систем контроля качества. Каждый отчет проверяется на соответствие требованиям законодательства и наличие технических ошибок.
- Представительство в суде. Если Вам предстоят судебные разбирательства, наши юристы, которые специализируются на проведении судебной экспертизы, готовы отстаивать Ваши интересы в суде.
