Введение
Наш клиент, ООО УК Базис-Инвест является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:62:010809:2329, 02:62:010809:2330, 02:62:010809:2331, площадью 346,9 кв. м., 390,1 кв.м., 326,5 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Белорецкий, г. Белорецк, ул. Ленина, д. 69. Кадастровая стоимость нежилых помещений не соответствовала его рыночной стоимости, что нарушало права собственника как плательщика имущественного налога.
Описание дела
Оценщики компании провели анализ и подготовили отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно их заключению, по состоянию на 01 июля 2024 года года рыночная цена нежилых помещений составила: 02:62:010809:2329 - 9 365 908 рублей, 02:62:010809:2330 - 9 853 225 рублей, 02:62:010809:2331 - 8 455 249 рублей. Наши юристы обратились в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости помещения в соответствии с отчётом об оценке. Получив отказ от комиссии, было подано административное исковое заявление в Верховный суд Республики Башкортостан. Судья назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 июля 2024 года составила: 02:62:010809:2329 - 10 437 000 рублей, 02:62:010809:2330 - 10 135 000 рублей, 02:62:010809:2331 - 8 774 000 рублей. Суд, оценив доказательства независимого эксперта, признал заключение достоверным, допустимым и достаточным. В результате административное исковое заявление было удовлетворено, и кадастровая стоимость нежилых помещений была установлена согласно заключению судебного эксперта по состоянию на 1 июля 2024 года.
Результат
Кадастровая стоимость Нежилые помещения, с кадастровыми номерами 02:62:010809:2329, 02:62:010809:2330, 02:62:010809:2331, площадью 346,9 кв. м., 390,1 кв.м., 326,5 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Белорецкий, г. Белорецк, ул. Ленина, д. 69, снижена с 19 828 973,49 до 10 473 000 рублей, с 22 298 307,15 до 10 135 000 рублей, с 18 662 899,98 до 8 774 000 рублей по состоянию на 1 июля 2024 года.
Услуга:
Оспаривание кадастровой стоимости
Иск подан:
26 сентября 2024 года
Решение первой инстанции:
19 декабря 2024 года
Цена объекта до снижения:
19 828 973,49, 22 298 307,15, 18 662 899,98 рублей
Цена объекта после снижения:
10 437 000, 10 135 000, 8 774 000 рублей
Дата определения кадастровой стоимости:
01 июля 2024 года
Смотреть решение (PDF)
