Кейс ТЦ Башкирия

Паспорт объекта

ТЦ Башкирия

Нежилое здание с кадастровым номером: 02:55:020703:99 площадью 36105 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Менделеева, д. 205, корп. а

Дело:

3га-317/2024

Введение

Наш клиент, ООО "УК "Торговый центр" является собственником нежилого здания с кадстровым номером 02:55:020703:99, площадью 36105 кв.м., расположенного по вдресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Менделеева, д. 205, корп.а. Кадастровая стоимость нежилого здания не соответствовала его рыночной стоимости, что нарушает права собственника как плательщика имущественного налога.

Описание дела

Оценщики компании провели анализ и подготовили отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно их заключению, по состоянию на 1 февраля 2024 года рыночная цена нежилого здания составляла 677 464 812 рублей. Компания обратилась в ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" с заявлением установить кадастровую стоимость здания в соответствии с отчётом об оценке. ЗАявление было отклонено. Тогда наши юристы подали административное исковое заявление в Верховный суд Республики Башкортостан. Судья назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки". Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 1 февраля 2024 года составила 825 887 453 рублей. Суд, оценив доказательства независимого эксперта, признал заключение достоверным, допустимым и достаточным. В результате административное исковое заявление было частично удовлетворено, и кадастровая стоимость нежилого здания была установлена в размере 825 887 453 рублей по состоянию на 1 февраля 2024 года.

Результат

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером: 02:55:020703:99 площадью 36105 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Менделеева, д. 205, корп. снижена с 958 200 000 до 825 887 453 рублей по состоянию на 01 февраля 2024 года.

Услуга:

Оспаривание кадастровый стоимости

Иск подан

20 марта 2024 года

Решение первой инстанции

4 июля 2024 года

Кадастровый номер:

02:55:020703:99

Цена объекта после снижения:

958 200 000 рублей

Цена объекта после снижения:

825 887 453 рублей