Кейс ЗАО "Цветы Башкортостана"

Наше портфолиоЗАО "Цветы Башкортостана"

Паспорт объекта

ЗАО "Цветы Башкортостана"

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:802, площадью 74931 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешеннное использование для проектирования и строительства садового центра, расположенного по адресу: Республика Башкорстостан, г. Уфа, Кировский район, п. Цветы Башкирии

Дело:

3-767/2016

Введение

Наш клиент, ЗАО "Цветы Башкортостана" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:802, площадью 74931 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешеннное использование для проектирования и строительства садового центра, расположенного по адресу: Республика Башкорстостан, г. Уфа, Кировский район, п. Цветы Башкирии. Кадастровая стоимость земельного участка не соответствовала его рыночной стоимости, что затрагивает права и обязанности арендатора, поскольку размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из кадастровой стоимости.

Описание дела

Оценщики компании провели анализ и подготовили отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно их заключению, по состоянию на 01 июня 2014 года года рыночная цена земельного участка составляла 82 068 229 рублей. Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков" выдало положительное экспертное заключение №1786/2016 от 10.06.2016г. на отчет. Наша компания обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определния кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости помещения в соответствии с отчётом об оценке. Решением комиссии заявление было отклонено. Тогда наши юристы подали административное исковое заявление в Верховный суд Республики Башкортостан. Судья назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО "Деловые консультации" Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 июня 2014 года составила 91 217 000 рублей. Суд, оценив доказательства независимого эксперта, признал заключение достоверным, допустимым и достаточным. В результате административное исковое заявление было удовлетворено, и кадастровая стоимость земельного была установлена в размере 91 217 000 рублей по состоянию на 1 июня 2014 года.

Результат

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:802, площадью 74931 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешеннное использование для проектирования и строительства садового центра, расположенного по адресу: Республика Башкорстостан, г. Уфа, Кировский район, п. Цветы Башкирии, снижена с 987 422 734,56 до 91 217 000 рублей по состоянию на 1 июня 2014 года.

Услуга:

Оспаривание кадастровый стоимости

Иск подан:

8 августа 2016 года

Решение первой инстанции:

28 сентября 2016 года

Кадастровый номер:

02:55:050704:802

Цена объекта до снижения:

987 422 734,56 рублей

Цена объекта после снижения:

91 217 000 рублей