Начиная с 2024 года, в Республике Башкортостан установлена новая кадастровая стоимость на здания и помещения. Эта стоимость будет базой для налогообложения в ближайшие три года, минимум. И собственники коммерческой недвижимости будут платить налог исходя из этой стоимости помноженной на ставку налога. Налоговая ставка может варьироваться, но в основном составляет 2% от кадастровой стоимости за 1 год владения.
Кадастровая стоимость в Уфе и РБ.
Проанализировав новые данные кадастровой стоимости в городе Уфа, и крупнейших городах Республики Башкортостан мы пришли к выводу, что в целом оценка проведена более справедливо, а стоимость стала ниже, чем она была при последней переоценке в 2021 году.
Сравнив новые и старые показатели, мы видим, что снижение кадастровой стоимости по сравнению с 2021 годом, составляет от 12% до 42%, в зависимости от типа объекта.
И если оценивать в общем, то очевидно, что по Республике Башкортостан теперь меньше объектов имеют экономическую целесообразность по снижению кадастровой стоимости. Если при оценке в 2021 году, экономический смысл снижения был у более 60% из всех коммерческих объектов, то теперь - это менее 20%.
Потенциал снижения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан.
В 2024 году потенциал снижения кадастровой стоимости по Уфе, и крупным городам республики составляет 10-15%, в среднем. При этом раньше мы снижали эту стоимость на 30-40%. Поэтому сейчас есть смысл заниматься вопросом оптимизации налогообложения только для крупных объектов, стоимостью более 40-50 миллионов рублей. В этом случае экономия будет превышать расходы собственника, на процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. При этом, в некоторых случаях найдутся объекты и дешевле, по которым будет экономический смысл по снижению кадастровой стоимости.
Чтобы узнать, завышена ли кадастровая стоимость вашего объекта, и есть ли смысл снижать его стоимость, обращайтесь к нам – в компанию “Первое бюро оценки и экспертизы”. Консультация бесплатна.
