Каждый год Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан разрабатывает и утверждает перечень объектов недвижимого имущества, по которому налоговая база зависит от кадастровой стоимости. Из статьи Вы узнаете, с какой недвижимости налог будет рассчитываться по кадастру в 2024 году.
Что такое перечень объектов недвижимого имущества по кадастровой стоимости в Уфе?
Согласно с постановлением Правительства Республики Башкортостан №233 от 23.05.2018 года Министерство ежегодно формирует и утверждает список объектов, облагаемых имущественным налогом от кадастровой стоимости. Начиная с 2018 года данный реестр ежегодно пересматривается. Какие-то объекты в него могут добавить, а другие убрать. На 2024 год перечень утвержден приказом Министерства №3122 от 12.12.2023 года. Чтобы попасть в этот реестр, имущество должно соответствовать хотя бы одному критерию, который предусмотрен действующими законодательными актами. Выяснить, вошла ли Ваша недвижимость в представленный приказ, можно по ссылке. Достаточно просто ввести ее кадастровый номер либо адрес.
Налогооблагаемые объекты
За текущий год налог будет рассчитываться с кадастра по следующим видам недвижимости:
- административно-деловые центры, ТЦ и помещения в них;
- нежилые здания, в которых по ЕГРН/техпаспорту могут либо располагаются по факту офисы, зоны с объектами торговли, общепита, бытового обслуживания;
- собственность зарубежных компаний, которые не ведут бизнес в России;
- не задействованная в бизнесе собственность иностранных фирм, работающих в России;
- жилье (квартиры, дома, коттеджи и прочее), садовые домики, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, хозпостройки на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства либо строительства жилья.
История изменения перечня 2021 - 2024 гг
| 2021 год (приказ №1907 от 15.12.2020 г.) | 2022 год (приказ №2603 от 15.12.2021 г.) | 2023 год (приказ №1810 от 24.12.2022 г.) | 2024 год (приказ №3473 от 13.12.2023 г.) | |
| Количество объектов в реестре, шт. | 3152 | 2516 | 3316 | 3344 |
Ставки налогообложения для нежилых объектов, включенных в перечень и исключенных из него
Если Ваша собственность попала в рассматриваемый перечень, то уплачивать налог придется по ставке 2% от кадастра. Ставка действует с 2021 года. Причем данное требование применяется ко всем компаниям и ИП, независимо от используемой системы налогообложения.
При исключении недвижимости из министерского списка налоговая ставка зависит от режима налогообложения, на котором Вы работаете, а также организационно-правовой формы:
- компании и ИП на упрощенке вообще не платят имущественный налог, а перечисленные ранее в бюджет средства можно будет вернуть;
- организации на общей системе налогообложения переходят на ставку 2,2% от балансовой стоимости недвижимости;
- для ИП предусмотрены налоговые льготы, а уплаченные ранее суммы можно будет вернуть.
Как определить, по какому критерию объект попал в перечень?
Министерство может добавить в реестр Вашу собственность, если она соответствует хотя бы одному из следующих критериев:
- объект располагается на участке с видом разрешенного использования под офисы, помещения делового и коммерческого назначения;
- не менее 20% от всей площади нежилой недвижимости должно по ЕГРН/техпаспорту либо по факту использоваться под офисы, помещения делового назначения (точки общественного питания, торговли, бытового обслуживания).
Узнать, почему Ваша собственность попала в список можно, обратившись с письменным запросом в Министерство. Он будет рассмотрен на протяжении месяца. В разделе “Контактная информация” Вы найдете адрес электронной почты, на которую необходимо отправить обращение.
Что делать, если Вы не согласны с включением объекта в перечень?
Если Вы понимаете, что собственность попала в реестр ошибочно либо изменился вид ее фактического использования, направьте в Министерство заявление об исключении. Его шаблон представлен на сайте. Для отправки заявления сделайте следующее:
- перейдите в блок “В помощь заявителю”;
- нажмите по строке “Образец заявления” и перейдите по ссылке.
Перед Вами раскроется шаблон заявления для заполнения. Укажите в нем свои ФИО, адрес, номер телефона. В самом заявлении нужен кадастровый номер недвижимости, которую необходимо исключить из списка. К заявлению приложите:
- выписку из ЕГРН на объект и земельный участок;
- техпаспорт либо технический план объекта;
- документ, который подтверждает вид использования имущества и земли (договор аренды, лицензия, разрешение и прочее).
Электронный адрес, на который необходимо отправить заявление и прилагаемые к нему документы, можно найти в разделе “Контактная информация”. Обращение будет рассмотрено на протяжении 20 рабочих дней. О результатах рассмотрения заявления Вам должны сообщить на протяжении следующих 3-х рабочих дней. Далее либо оспорить кадастровую стоимость либо исключать объект из перечня в Верховном Суде РБ.
Перечень для уплаты налога по кадастру на 2024 год
В 2024 году в реестр вошло 3344 объекта, расположенных в пределах Республики. На протяжении последних трех лет прослеживается тенденция по увеличению количества объектов. Поэтому ни один собственник не застрахован от того, что в следующем году его недвижимость не окажется в данном списке. Это касается и налогоплательщиков, имущество которых ранее уже было из него исключено.
Если Вы не согласны с включением собственности в данный список, юристы “Первого бюро оценки и экспертизы” готовы помочь с ее исключением в досудебном или судебном порядке.
При отсутствии оснований для исключения имущества из перечня есть возможность снизить налоговое бремя, оспорив его кадастровую стоимость. В решении этого вопроса также могут помочь юристы бюро. За нашими плечами 10-летняя практика оспаривания кадастровой стоимости различных типов недвижимости: от обычных квартир до элитных коммерческих объектов.
Важным преимуществом наших услуг стала система оплаты. Специалисты сначала изучают ситуацию и документы заказчика, его цели и определяют, может ли он их достичь и получить экономическую выгоду. Только после этого мы подпишем договор о сотрудничестве, которым предусмотрен аванс, и приступим к работе. А окончательный расчет последует после того, как цель заказчика будет достигнута (в ЕГРН внесут изменения по кадастру либо исключат недвижимость из реестра).
