С 2022 года по России начали вводить новый порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Изменения произошли не сразу во всех регионах одновременно. В Республике Башкортостан и в некоторых других регионах, нововведения стали действовать с 2024 года.
Изменения коснулись двух основных моментов:
Во-первых, ввели обязательную подачу заявления в ГБУ (ГБУ Республики Башкортостан “Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация”).
Во-вторых, был изменен подход к составлению отчета об оценке, в части выбора даты оценки.
Подача заявления в ГБУ.
Подача заявления для рассмотрения в комиссии, как досудебный порядок - это не принципиально новый порядок снижения кадастровой стоимости. Так уже было несколько лет назад. До 2020 года юридические лица были обязаны подавать заявления в комиссию Росреестра. И только после получения отказа там, юридические лица - собственники недвижимости, могли подавать заявление в Верховный Суд.
Сейчас эта практика вернулась, только с некоторыми изменениями. Вместо комиссии Росреестра, заявления подается в ГБУ. При этом такой порядок действует и для собственников категории “физические лица”.
Заявление можно подать как дистанционно, так и приехав непосредственно в ГБУ по адресу: г. Уфа, ул.Бессонова д.26а. Форма заявления тут.
На момент написания данного материала еще недостаточно статистической информации о том, чтобы судить о степени вероятности снижения кадастровой стоимости через ГБУ. Больше информации будет к концу 2024 года, когда мы подадим достаточное количество заявлений,чтобы знать о позиции ГБУ.
Возможно, это будет всего лишь формальная и бесполезная процедура, перед подачей документов в суд. А возможно, в ГБУ тоже будет возможность реального снижения стоимости, степень которого удовлетворит нас и наших клиентов.
Дата определения кадастровой стоимости.
Второе изменение коснулось даты оценки. Раньше в отчете об оценке проведенном в целях оспаривания кадастровой стоимости, дата оценки объекта недвижимости определялась из кадастровой выписки о стоимости. Эта дата была одинакова для всех объектов, которые попали под массовую переоценку.
Сейчас дата оценки определяется заявителем, и должна быть определена на дату, не ранее 6 месяцев, до подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Данное изменение является не очень удобным для оценщиков. Так как теперь в течение каждого нового периода, дата оценки каждые полгода будет меняться. Что добавляет затрат по времени на сбор информации, и составления отчета.
Все эти нововведения никак не затрагивают наших клиентов. Им по прежнему достаточно, лишь, предоставить необходимые документы, а всю остальную работу сделаем мы. Если вы переплачиваете по своему объекту недвижимости налоги, исчисляемые по кадастровой стоимости, то вам достаточно обратиться в ООО “Первое бюро оценки и экспертизы”. Мы все сделаем за вас.
