Оценка складской недвижимости

Проведение оценки складской недвижимости позволяет установить точную рыночную стоимость такого имущества. Благодаря такому мероприятию владелец компании будет знать, какой именно собственностью обладает его организация. Но говорить об оценке имеет смысл не только для владельцев бизнеса.

Есть ряд ситуаций, расписанных в законодательстве, когда такое мероприятие необходимо. А в некоторых случаях по закону оно не будет обязательным, но по факту.

Когда без оценки склада не обойтись?

Согласно действующему законодательству изучить складскую недвижимость и определить её точную стоимость необходимо в следующих случаях:

  1. При банкротстве компании в Уфе или при ликвидации организации. В кризисные периоды многие организации прекращают свою деятельность. Но для снятия имущества с баланса или для расчёта с кредиторами нужно точно знать, сколько собственность стоит. Поэтому проводят оценку складского комплекса, если он входит в состав имущества.
  2. При вступлении в наследство, когда предполагается передача такой недвижимости. В этом случае нужно заплатить государственную пошлину. Но её размер не будет понятен без оценки. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые определят точную сумму.
  3. Если складское имущество вносится в уставной капитал. Когда пополнение происходит на сумму больше 20 тысяч рублей, без оценки не обойтись.
  4. Для оформления кредита, если складской комплекс, например, выступает в качестве залога. В Уфе это очень распространённый вариант.
  5. Для оспаривания кадастровой стоимости складов. С 2015 года именно этот показатель берётся за основу для начисления налога. В итоге содержание недвижимости может обходиться юридическому лицу слишком дорого в буквальном смысле слова. Чтобы уменьшить нагрузку, нужно провести оптимизацию налогообложения. А для этого нужны данные по оценке.
 

Стоимость оценки складской недвижимости

 

Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке складской недвижимости

Складская недвижимость

до 500

20000

от 500 до 5000

30000

от 5000 до 10000

40000

от 10000

40000

На услуги по оценке офисов, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета 500 рублей

Когда оценивание складской недвижимости необязательно, но желательно?

Выше указаны ситуации, когда без оценки такой собственности не обойтись. Однако есть ситуации, когда это по законодательству не является обязательным. Тем не менее анализ складской недвижимости и установление её реальной рыночной стоимости может быть крайне желательным в следующих случаях:

  1. Разработка плана по привлечению инвестиций и воплощение его в жизнь.
  2. Заключение договора купли-продажи. Вы должны точно знать, сколько стоит складское имущество вне зависимости от того, в какой роли вы выступаете в такой сделке. В Уфе сейчас довольно нестабильный рынок. Можно встретить самые разные предложения, и не все они будут соответствовать реальности. А грамотное проведение оценки позволит установить точную рыночную стоимость, что очень важно.
  3. Постановка на баланс компании или же списание с него складского имущества. Для правильного отображения данных при ведении бухучёта лучше всего уточнять информацию. Но в целом можно использовать и те сведения, которые зафиксированы в документации.
  4. Решение различных вопросов при оформлении страховки. В такой ситуации без оценки недвижимости просто не обойтись.
  5. Установление реального размера ущерба для получения компенсации. Допустим, сотрудник склада допустил его повреждение. Вашей компании предстоят разбирательства. В этом случае точную сумму компенсации надо будет обосновать документально. И проведение оценки позволит настоять на своём даже в суде.
  6. Вычисление точной арендной ставки. В отношении недвижимости она так или иначе всегда привязана к стоимости подобной собственности, что стоит принимать во внимание.

Ситуаций, при которых потребуется узнать рыночную стоимость склада, объективно много. Анализ складского имущества позволяет не бояться отстаивать свою позицию при взаимодействии с юридическими лицами, физическими, а также при столкновении с разными государственными органами.

В нашей компании трудятся опытные специалисты. Они знают, как оценить складской комплекс так, чтобы результаты проведения такого мероприятия нельзя было оспорить. Наша команда также готова всё грамотно оформить. Детали можно уточнить у наших сотрудников.

Оценка складской недвижимости

Проведение оценки: на основании каких документов?

Установление точной стоимости складского комплекса происходит на основании целого ряда документов:

  • техническая документация;
  • официальные бумаги, касающиеся кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписки из БТИ;
  • удостоверение личности клиента;
  • реквизиты, если в качестве заказчика выступает юридическое лицо;
  • выписки из бухгалтерской документации;
  • инвентаризационные данные.

Также оценивание недвижимости возможно с выездом специалиста на объект. В этом случае он должен осмотреть склад, изучить его план, свериться с ним, при необходимости — сделать фото. Все данные, которые мы получаем в процессе проведения оценки, остаются конфиденциальными.

По каким параметрам мы проводим оценку?

Чтобы установить точную стоимость такого объекта, мы учитываем:

  • размеры объекта;
  • дату постройки;
  • основной стеновой материал;
  • количество этажей;
  • подведение коммуникаций, их вид, количество, состояние;
  • состояние самого объекта;
  • дату проведения последнего ремонта;
  • наличие или отсутствие, а также состояние инженерных систем;
  • местонахождение объекта, наличие подъезда к нему;
  • инфраструктуру в регионе;
  • назначение помещения и соответствие объекта этому назначению;
  • другие технические и конструктивные особенности, которые не были затронуты выше;
  • решение вопроса с парковкой;
  • безопасность, наличие охраны, сигнализационных, пожарных и прочих систем, включая видеонаблюдение;
  • внутреннюю планировку;
  • наличие оборудования, оснащённость.

Наша компания не первый год проводит комплексную оценку таких объектов. Мы знаем, на что необходимо обращать внимание. Благодаря нашей оценке вы получите точные и актуальные данные. Результат проведенной оценки наши специалисты могут при необходимости отстоять даже в суде. Обращайтесь.

Пройдите опрос (1 минута)
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить ТЗ-инструкцию для оценщика?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам ТЗ-инструкцию для оценщика и коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять ТЗ-инструкцию для оценщика)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.