Проведение оценки складской недвижимости позволяет установить точную рыночную стоимость такого имущества. Благодаря такому мероприятию владелец компании будет знать, какой именно собственностью обладает его организация. Но говорить об оценке имеет смысл не только для владельцев бизнеса.

Есть ряд ситуаций, расписанных в законодательстве, когда такое мероприятие необходимо. А в некоторых случаях по закону оно не будет обязательным, но по факту.

Когда без оценки склада не обойтись?

Согласно действующему законодательству изучить складскую недвижимость и определить её точную стоимость необходимо в следующих случаях:

1. При банкротстве компании в Уфе или при ликвидации организации. В кризисные периоды многие организации прекращают свою деятельность. Но для снятия имущества с баланса или для расчёта с кредиторами нужно точно знать, сколько собственность стоит. Поэтому проводят оценку складского комплекса, если он входит в состав имущества.
2. При вступлении в наследство, когда предполагается передача такой недвижимости. В этом случае нужно заплатить государственную пошлину. Но её размер не будет понятен без оценки. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые определят точную сумму.
3. Если складское имущество вносится в уставной капитал. Когда пополнение происходит на сумму больше 20 тысяч рублей, без оценки не обойтись.
4. Для оформления кредита, если складской комплекс, например, выступает в качестве залога. В Уфе это очень распространённый вариант.
5. Для оспаривания кадастровой стоимости складов. С 2015 года именно этот показатель берётся за основу для начисления налога. В итоге содержание недвижимости может обходиться юридическому лицу слишком дорого в буквальном смысле слова. Чтобы уменьшить нагрузку, нужно провести оптимизацию налогообложения. А для этого нужны данные по оценке.

Когда оценивание складской недвижимости необязательно, но желательно?

Выше указаны ситуации, когда без оценки такой собственности не обойтись. Однако есть ситуации, когда это по законодательству не является обязательным. Тем не менее анализ складской недвижимости и установление её реальной рыночной стоимости может быть крайне желательным в следующих случаях:

1. Разработка плана по привлечению инвестиций и воплощение его в жизнь.
2. Заключение договора купли-продажи. Вы должны точно знать, сколько стоит складское имущество вне зависимости от того, в какой роли вы выступаете в такой сделке. В Уфе сейчас довольно нестабильный рынок. Можно встретить самые разные предложения, и не все они будут соответствовать реальности. А грамотное проведение оценки позволит установить точную рыночную стоимость, что очень важно.
3. Постановка на баланс компании или же списание с него складского имущества. Для правильного отображения данных при ведении бухучёта лучше всего уточнять информацию. Но в целом можно использовать и те сведения, которые зафиксированы в документации.
4. Решение различных вопросов при оформлении страховки. В такой ситуации без оценки недвижимости просто не обойтись.
5. Установление реального размера ущерба для получения компенсации. Допустим, сотрудник склада допустил его повреждение. Вашей компании предстоят разбирательства. В этом случае точную сумму компенсации надо будет обосновать документально. И проведение оценки позволит настоять на своём даже в суде.
6. Вычисление точной арендной ставки. В отношении недвижимости она так или иначе всегда привязана к стоимости подобной собственности, что стоит принимать во внимание.

Ситуаций, при которых потребуется узнать рыночную стоимость склада, объективно много. Анализ складского имущества позволяет не бояться отстаивать свою позицию при взаимодействии с юридическими лицами, физическими, а также при столкновении с разными государственными органами.

В нашей компании трудятся опытные специалисты. Они знают, как оценить складской комплекс так, чтобы результаты проведения такого мероприятия нельзя было оспорить. Наша команда также готова всё грамотно оформить. Детали можно уточнить у наших сотрудников.

Проведение оценки: на основании каких документов?

Установление точной стоимости складского комплекса происходит на основании целого ряда документов:

• техническая документация;
• официальные бумаги, касающиеся кадастровой стоимости;
• правоустанавливающие документы;
• выписки из БТИ;
• удостоверение личности клиента;
• реквизиты, если в качестве заказчика выступает юридическое лицо;
• выписки из бухгалтерской документации;
• инвентаризационные данные.

Также оценивание недвижимости возможно с выездом специалиста на объект. В этом случае он должен осмотреть склад, изучить его план, свериться с ним, при необходимости — сделать фото. Все данные, которые мы получаем в процессе проведения оценки, остаются конфиденциальными.

По каким параметрам мы проводим оценку?

Чтобы установить точную стоимость такого объекта, мы учитываем:

• размеры объекта;
• дату постройки;
• основной стеновой материал;
• количество этажей;
• подведение коммуникаций, их вид, количество, состояние;
• состояние самого объекта;
• дату проведения последнего ремонта;
• наличие или отсутствие, а также состояние инженерных систем;
• местонахождение объекта, наличие подъезда к нему;
• инфраструктуру в регионе;
• назначение помещения и соответствие объекта этому назначению;
• другие технические и конструктивные особенности, которые не были затронуты выше;
• решение вопроса с парковкой;
• безопасность, наличие охраны, сигнализационных, пожарных и прочих систем, включая видеонаблюдение;
• внутреннюю планировку;
• наличие оборудования, оснащённость.

Наша компания не первый год проводит комплексную оценку таких объектов. Мы знаем, на что необходимо обращать внимание. Благодаря нашей оценке вы получите точные и актуальные данные. Результат проведенной оценки наши специалисты могут при необходимости отстоять даже в суде. Обращайтесь.