Цели оценки незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства проводится в различных целях, для достижения которых требуется рыночная цена объекта. Вот основные из них:- заключение сделок купли-продажи недвижимости;
- переоценка объекта;
- снижение налоговой нагрузки;
- судебные споры в отношении незавершенного строительства;
- внесение объекта в уставный капитал другой компании;
- банкротство компании;
- определение инвестиционной привлекательности незавершенного строительства;
- кредитование под залог объекта незаконченного строительства;
- изменение целевого назначения имущества;
- принятие объекта на баланс;
- чтобы понять, как выгоднее использовать недострой (завершить стройку, продолжить консервацию объекта или снести).
Стоимость оценки незавершенного строительства
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Незавершенное строительство | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
Как проходит оценка незавершенного строительства?
- Бесплатные консультации, на которых согласуются сроки и цена услуги по оценке незавершенного строительства.
- Подписание договора об оценке незавершенного строительства и соглашения о конфиденциальности, передача документов исполнителю.
- Выезд на объект незаконченного строительства в рамках оценки, осмотр, видео- и фотофиксация всех нюансов и дефектов конструкции. Оценщику важно определить, насколько готов объект, его состояние, качество проведенных работ.
- Анализ ситуации на рынке и стоимости аналогов в регионе. На данном этапе оценки эксперт анализирует состояние рынка, техническую документацию, выявляет факторы, от которых зависит цена объекта незаконченного строительства.
- Определение стоимости затрат, необходимых для завершения стройки. Эксперт учитывает цену материалов, установки инженерных сооружений, трудозатраты и прочее.
- Сопоставление рыночной цены с расходами, которые нужны, чтобы завершить строительство жилого, производственного или линейного объекта.
- Формирование отчета об оценке объекта незавершенного строительства.
- Отправка отчета об оценке Заказчику. По Уфе заключение эксперта на Ваш адрес доставит курьер, по Башкортостану - почтовая служба.
Почему нам доверяют оценку незавершенного строительства?
- В нашем штате работают оценщики с многолетним стажем, которые состоят в СРО и знают все подводные камни в оценке объекта незавершенного строительства. Их глубокие познания и высокий профессионализм позволяют добиться максимально точных результатов, которые еще никто не оспорил.
- Профессиональная ответственность наших оценщиков застрахована. Поэтому доверяя нам оценку, Вы ничем не рискуете.
- Мы понимаем уникальность таких объектов. Поэтому к каждому проекту по оценке у нас индивидуальный подход.
- Каждый наш Заказчик получает бесплатную юридическую поддержку во время сотрудничества. Мы поможем собрать нужную документацию для оценки, будем консультировать по правовым вопросам.
Документы для оценки недвижимости
- документация о проведении строительных работ (разрешения, лицензии, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками, спецификации на материалы и оборудование);
- технический проект, чертежи фундамента, планировки помещений, конструкции, инженерных коммуникаций;
- акты техосмотра незаконченного строительства, в которых указан процент завершенности, состояние здания, его дефекты.
- бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках;
- бизнес-план, если разрабатывался;
- документация, подтверждающая право собственности на объект незаконченного строительства (выписка из ЕГРН, договор на покупку или продажу и прочее);
- данные по налоговой задолженности (если есть).
