Зная рыночную стоимость недвижимости, Вы сможете заключить сделку на условиях, который будут выгодны обеим сторонам сделки. Причем неважно о чем идет речь: о купле-продаже, аренде, разделе недвижимости, выделении доли и прочее. Мы проведем оценку любого имущества: жилья, коммерческих объектов, сооружений, гаражей, машиномест. В любом случае мы обеспечим качество расчетов за короткий срок.
Какую недвижимость оцениваем?
Выполним оценку любой недвижимости в Уфе:
- жилой (квартир, домов, коттеджей, комнат, аварийного жилья, долей в квартире, доме, таунхаусов);
- коммерческой (зданий, ангаров, ресторанов, кафе, столовых, торговых, производственных и иных помещений, офисов, имущественных комплексов, АЗС, гостиниц, сооружений, склада, земельного участка, незавершенного строительства);
- гаражей, парковочных мест, неотделимых улучшений и прочее.
Что из себя представляет процесс оценки недвижимости?
- Оценка - это регламентированный на законодательном уровне процесс определения справедливой цены объекта. Работа проводится в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности”.
- Процесс включает в себя обследование имущества, анализ документации на него, проведение расчетов с использованием оценочных подходов. Поэтому доверять работу следует только аккредитованным оценщикам и оценочным компаниям. В противном случае результаты оценки не будут приняты судами, Росреестром, банками и другими госорганами и организациями.
- По итогам проделанной работы оценщик формирует юридически значимый документ - отчет о рыночной цене имущества. При его составлении эксперт также должен следовать федеральным стандартам, которые определены ФЗ РФ № 135 и ФСО. Только в этом случае результаты оценки будут приняты госучреждениями.
Зачем оценивать недвижимое имущество?
Оценка недвижимости проводится для достижения различных целей. Приведем основные:
- заключение сделок купли-продажи;
- принятие наследства (цена имущества нужна нотариусу, чтобы рассчитать госпошлину);
- судебные имущественные споры (отчет независимого оценщика будет одним из доказательств);
- кредитование под залог (исходя из справедливой цены имущества банк принимает решение о сумме кредита, его одобрении);
- чтобы получить ипотеку (в данном случае оценка жилья - обязательная процедура);
- определение размера ущерба в результате порчи, пожара, подтопления и прочее;
- реорганизация, присоединение, поглощение компании;
- банкротство;
- привлечение инвестиций;
- страхование имущества (оценка позволит рассчитать страховые взносы и сумму страхового возмещения);
- разработка стратегии развития бизнеса;
- принятие имущества на баланс или его списание;
- переоценка основных средств;
- снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости недвижимой собственности.
Как рассчитывается стоимость?
В первоочередном порядке при оценке стоимости недвижимости проводится обследование объекта. Эксперт выезжает на место, проводит осмотр, фото- и видеосъемку особенностей и дефектов имущества. На следующем этапе делается анализ результатов выезда, ситуации на региональном рынке, документации Заказчика.
По результатам анализа специалист делает расчеты по определению справедливой цены имущества с использованием одного или нескольких оценочных подходов (сравнительного, доходного или затратного). Далее ход работы, обоснованные расчеты, допущения и выводы эксперта переносятся в отчет о цене имущества. Данный документ и является целью проведения анализа.
Чтобы исключить любые ошибки, каждое экспертное заключение проходит многоуровневую проверку. Сначала документ проверяют на соответствие федеральным и внутрифирменным стандартам, затем на наличие опечаток и иных неточностей. Только полностью проверенный и доработанный отчет попадает на подпись директора, а затем в руки Заказчика.
Стоимость
| Услуги оценки | Стоимость, руб. | Срок |
| Жилой недвижимости | ||
| Земли | от 5000 | 3-14 дней |
| Квартиры | от 5000 | 3-14 дней |
| Коттеджа | от 5000 | 3-14 дней |
| Дачи | от 5000 | 3-14 дней |
| Коммерческой недвижимости | ||
| Офисов | от 10000 | 3-14 дней |
| Здания | от 10000 | 3-14 дней |
| Складской недвижимости | от 10000 | 3-14 дней |
| Незавершенного строительства | от 10000 | 3-14 дней |
| Помещения | от 10000 | 3-14 дней |
| Арендной ставки | от 10000 | 3-14 дней |
Оценочные подходы
Оценивая недвижимое имущество, эксперты используют подходы, установленные Федеральным стандартом оценки (ФСО 1). Данный нормативный акт предусматривает три оценочных стандарта:
- Сравнительный подход, который стал самым распространенным. Эксперт находит на региональном рынке максимально похожую недвижимость и сравнивает ее с объектом исследования. При этом делается поправка на состояние и другие особенности имущества. Данный подход считается самым точным, но для его использования в открытом доступе должна быть информация о стоимости аналогов. Методом сравнения оценивается как жилье, так и коммерческие объекты.
- Доходный подход, который часто применяется для оценивания бизнес-имущества. Цена объекта определяется на основании анализа рыночных цен, рисков регионального, политического, экономического характера, потенциала развития района. Например, жилье на морском побережье будет гораздо дороже квартиры в районном центре.
- Затратный подход, к нему прибегают при оценивании убыточного бизнеса, а также жилья в новостройках и иного имущества, аналоги которого не найти. В данном случае оценщик учитывает расходы на создание, приобретение, эксплуатацию имущества. На основе полученных данных определяется его справедливая цена.
Какой именно из указанных подходов будет использовать эксперт, зависит от целей Заказчика, вида и особенностей имущества.
Какие факторы влияют на стоимость?
На цену объекта и ситуацию на рынке влияют различные факторы. Вот основные из них:
- Экономическая ситуация, которая зачастую связана с политической обстановкой. Кризис может спровоцировать увеличение спроса и цен на недвижимое имущество. Причиной тому станет то, что люди будут вкладываться в надежные средства сбережения и приумножения денег, чем и является недвижимость. А может случиться и обратная ситуация - высокие цены начнут тормозить спрос.
- Политическая ситуация, которая меняется с принятием или отменой законов, программ государственной поддержки. Допустим, после отмены льготных программ по ипотеке может упасть спрос на жилье.
- Демография. От возрастного состава населения зависит спрос на определенные виды недвижимого имущества, а следовательно, и цена на него.
- Климатическая ситуация. От климатических условий зависит, из каких материалов будут строить недвижимость, что также сказывается на цене.
Почему оценку можно доверить нам?
- Наша компания занимается оценкой с 2014 года.
- За это время мы поработали с разными клиентами: от небольших ООО и ИП до холдингов, международных групп компаний. Поэтому будьте уверены, что мы знаем, как сделать оценку Вашего имущества.
- Наша компания аккредитована в большинстве крупных банков, которые работают с нами уже много лет.
- У нас работают только аккредитованные специалисты, состоящие в СРО. Каждые 3 года они подтверждают квалификацию оценщика. А чтобы защитить интересы Заказчика, мы застраховали их профессиональную ответственность, поэтому риски для Вас сведены к нулю.
- Кроме того, мы предлагаем удобную систему оплаты. Окончательные расчеты проводятся только после того, как Вы получаете экспертное заключение о независимой оценке.
