Оценка недвижимости

Определение стоимости недвижимости производится при заключении сделок и разрешении споров, касающихся цены объекта. Оценка производится в несколько этапов – сбор исходных документов, осмотр на самом объекте, оформление и выдача отчета. Регулируется этот вид деятельности федеральным законодательством (законом № 135-ФЗ), иными законодательными документами (в зависимости от особенностей недвижимой собственности) и международными договорами РФ.

Общие сведения об оценке рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости является услугой, для предоставления которой требуется получение специальных разрешительных документов, и может оказываться как частными специалистами (наемными работниками или ИП), так и юридическими лицами. Оценка объектов недвижимости в Уфе (Республики Башкортостан), в зависимости от целей ее проведения может быть:

• рыночной, кадастровой (при совершении сделок и разрешении спорных ситуаций);
• инвестиционной (при получении кредита или привлечении инвестора);
• ликвидационной (при банкротстве или отчуждении собственности).

Также федеральный регламент может устанавливать иные виды оценки. Основная задача процедуры – установить рыночную стоимость недвижимости. Это цена, по которой объект может быть реализован с использованием аукционов, конкурсов, торгов и прочих процедур (обеспечивающих конкуренцию) на рынке недвижимости. При этом на цену не должны влиять установленные законодательными нормами или решением судебных органов ограничения и обстоятельства, такие как обязательства одной из сторон в принудительном порядке отчуждать или принимать оцениваемое имущество.

Когда оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной

По статистике в городе Уфа оценку чаще производят во время возникновения спорных ситуаций, таких как завышение стоимости (при совершении сделок с недвижимостью или передаче объекта перед вводом в эксплуатацию), арендной платы или имущественных прав. Также оценка недвижимости производится при:

• передаче здания в аренду, залог или лизинг;
• оформлении страховки;
• размене, наследовании, оформлении дарственной;
• смене фактического правообладателя, передаче в управление;
• отчуждении собственности по решению суда (при банкротстве юридического лица, конфискации, национализации).

Оценка недвижимости в республике Башкортостан является обязательной процедурой только в случае, когда имущество в той или иной степени является федеральной собственностью или принадлежит субъектам (муниципальным образованиям). Также процедура становится обязательной при разрешении спорных вопросов, к примеру – при разделе имущества по брачному контракту, ипотечном кредитовании (если возникают разногласия относительно итоговой цены предмета ипотеки), возникновении споров с ФНС относительно налогообложения на недвижимость.

Документация

Итоговым документом, который оформляется после завершения процедуры является официальный отчет. Этот документ не имеет строгой формы, поскольку существует несколько разновидностей объектов недвижимости, обладающих своими особенностями. Но действующий регламент предъявляет жесткие требования к оформлению и содержанию данного документа. В нем должны содержаться определенные разделы и сведения относительно оцениваемого объекта.

Чтобы провести оценку рыночной стоимости недвижимости сначала потребуется собрать пакет исходных документов. Это бумаги на сам объект (кадастровый или технический паспорт), договор купли-продажи (дарения, долевого участия, переуступки) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также могут потребоваться иные документы, если в отношении предмета оценки действуют ограничения, к примеру, когда это недвижимый комплекс (совокупность искусственных сооружений, которые являются единой неделимой вещью).

Следующий шаг – это заключение договора с исполнителем работ. Оценщик и заказчик, согласно действующему законодательству обладают определенными правами, также в отношении сторон действуют обязательства. К содержанию договора предъявляются свои требования – в нем указывается цель оценки, производится детальное описание оцениваемой собственности, вид оценки, сумма договора оценки и прочее.

По окончании работ заказчику выдается отчетная документация. Этот официальный документ (отчет об оценке стоимости объекта недвижимости), может использоваться в суде и иных инстанциях для установления реальной стоимости недвижимого имущества, а также при совершении различных манипуляций с собственностью.

Кто проводит

Оценкой недвижимости в Уфе могут заниматься только узкоспециализированные работники, которые имеют соответствующее образование, опыт работы и аттестацию в саморегулируемой организации. Данные услуги не могут предоставлять экономисты или юристы, не прошедшие специальное обучение или переподготовку на соответствующей кафедре в высшем учебном заведении или магистратуре.

Услугу по определению стоимости недвижимости могут оказывать только специалисты, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков. В аттестате оценщика обязательно должно быть указано, что он допущен к оценке объектов недвижимости. Страхование ответственности также является обязательной процедурой для оценщика, чтобы он мог компенсировать ущерб, нанесенный заказчику его действиями во время определения стоимости объекта.

Оценочной деятельностью могут заниматься юридические лица, но для этого им необходимо иметь в штатном расписании минимум двух аттестованных специалистов. При этом как минимум для одного из них данное место работы должно быть постоянным (на основании трудового договора или контракта, но не по договору-подряда). Для компании-оценщика не допускается нарушение действующего законодательства в области оценки недвижимости, образование задолженностей по уплате налогов и отчислений, отсутствие страхового полиса юридического лица.

Проверку юридического лица, оценщиков и СРО можно провести самостоятельно, при помощи официальных сайтов Росреестра и ФНС, а также специализированных электронных порталов и сервисов. Удостоверившись в наличии допуска и хорошей репутации исполнителей не стоит затягивать с проведением процедуры оценки. В зависимости от особенностей объекта оценки работы могут занять время, а при разрешении споров или проведении сделок с недвижимостью, официальный отчет об оценке станет главным документом, подтверждающим цену недвижимого имущества.