Строительная экспертиза позволяет оценить состояние помещения, здания или сооружения в соответствии с нормами законодательства. Экспертиза проводится в соответствии с нормами ГОСТ, ФЗ, стандартами СНиП. Главным предметом ее проведения становится проверка соответствия с проектной документацией и реальным состоянием объекта оценки.
Цели проведения строительных экспертиз объектов недвижимости
Каждая строительно-техническая экспертиза имеет свою цель, задачи и выполняется на объектах – зданиях и сооружениях – которые имеют разную специфику. Проводить экспертизу требуется в следующих случаях:
- Разрешение споров между заказчиком и исполнителем или между жильцами и управляющей компанией;
- Определение статуса жилья – аварийное или пригодное для проживания;
- После возникновения аварийных случаев;
- Оспаривание результатов экспертизы, которую вынесла иная строительная экспертная организация;
- При разделе недвижимости.
Результатом проведения строительно-технической экспертизы становится экспертное заключение, содержащее подробную информацию об объекте недвижимости и результативная часть с ответами на все поставленные вопросы. Проводить экспертизу требуется сразу же после возникновения одного из вышеперечисленных случаев.
Примеры конкретных случаев, при которых требуется произвести оценку состояния недвижимости
Необходимо описать конкретные случаи, при которых может возникнуть потребность в проведении строительной экспертизы в Уфе:
- Приемка объекта после того, как были выполнены строительные или ремонтные работы;
- Поиск доказательства после некачественно выполненных работ строителями;
- Стоимость за строительство объекта кажется необоснованной;
- Есть разногласия в проектной документации;
- Проверка реальных и плановых затрат материала;
- Подозрение на наличие дефектов внутри несущих конструкций или потребность в определении состояния несущих конструкций;
- Оценка ущерба после пожара или залива водой;
- Перед созданием проекта реконструкции: создания дополнительного этажа и иных операциях;
- При покупке объекта недвижимости (оценив техническое состояние, можно установить справедливую цену за объект).
Когда возникают подобные случаи, экспертизы проводятся только строительным экспертом – работу не стоит доверять специалисту, знания которого не сертифицированы для оценки объектов недвижимости. От правильной оценки состояния будет зависеть не только сумма, уплаченная при покупке или аренде.
От того, в каком состоянии находится здание, будет зависеть безопасность людей, находящихся внутри, а также режим работы объекта – если здание функционирует в штатном режиме, аварийные ситуации будут практически исключены.
Прайс
| Наименование услуг | Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб. | Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб. |
| консультация строительного эксперта | 2 000 | 2 000 |
| выезд эксперта для консультации в пределах МКАД | 5 000 | 5 000 |
| судебная строительно-техническая экспертиза | от 25 000 | от 35 000 |
| экспертиза по разделу домовладения | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 10 000 | от 15 000 |
| участие эксперта в приемке объекта (квартира, дом) | от 10 000 | от 10 000 |
| обследование технического состояния несущих конструкций (перекрытия) | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза фундамента | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза кровли | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза оконных конструкций | от 10 000 | от 15 000 |
| обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений | от 10 000 | от 15 000 |
| определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет) | от 15 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 12 000 | от 30 000 |
| экспертиза качества строительных материалов и оборудования | от 10 000 | от 20 000 |
Этапы работы строительного эксперта в Уфе
Для того чтобы что-то сказать о состоянии здания, недостаточно осмотреть его с внешней стороны и бегло осмотреть интерьер – процедура будет выглядеть гораздо сложнее. Специалист, который выполняет строительную экспертизу в Уфе, следует определенному плану, чтобы не упустить ни одну деталь на каждом объекте.
В общем виде процедура оценки выглядит следующим образом:
- С собственником заключается договор на оказание услуг;
- Подготовительный этап: поиск генерального плана, ознакомление с ним, анализ проектной документации);
- Обследование здания при помощи набора специальных инструментов с фиксацией выявленных повреждений и записью в специальный журнал и указанием на плане точек расположения дефектов и неисправностей;
- Обработка полученных данных;
- Описание действий для исправления возникших дефектов;
- Составление акта осмотра и заключения проведенного осмотра, передача составленных заказчику.
