Для чего проводится оценка торгового центра
- заключение сделки купли-продажи;
- привлечение инвесторов;
- принятие или снятие с баланса, переоценка имущества;
- передача объекта в уставный капитал другой компании;
- наследование;
- снижение налоговой нагрузки;
- сдача объекта в аренду;
- страхование имущества от рисков;
- разработка стратегии развития;
- судебные споры;
- оформление дарственной на недвижимость, ее обмен и прочие случаи перехода прав;
- передача имущества в доверительное управление.
Стоимость услуг
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Торговые площади | От 3 до 14 дней | от 10 000 |
Как проходит процедура?
Торговые площади относятся к коммерческой недвижимости. В связи с этим, проводя оценку торгового объекта, эксперты зачастую прибегают к доходному подходу. То есть, учитывают доходы, которые способно дать имущество. А использование доходного подхода предусматривает применение методики дисконтирования денежных потоков или капитализации. Сама оценка торгового центра проходит так:- Бесплатная консультация с предоценкой, определением сроков и стоимости работ.
- Подписание договора о сотрудничестве и соглашения о конфиденциальности.
- Передача документации от Заказчика исполнителю.
- Выезд на объект, фото- и видеофиксация его особенностей, технического состояния, недостатков.
- Анализ рынка, документации, результатов осмотра, проведение расчетов. Оценщику важно изучить финансовую и управленческую отчетность по объекту, учесть факторы, которые сказываются на стоимости, сделать прогноз доходов и затрат, рассчитать ставку дисконтирования (коэффициент капитализации). После этого специалист приступает к определению рыночной стоимости недвижимости по спрогнозированным доходам.
- Формирование отчета о рыночной цене, в котором отражаются все этапы работы оценщика, его допущения и итоговое заключение.
- Отправка отчета Заказчику в электронной и/или бумажной форме. Если Вы из Уфы, то отчет привезет курьер на Ваш адрес, если из Башкортостана - почтовая служба.
Документы
Оценка торгового центра проводится на основе такой документации:- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- выписка из ЕГРН на здание и землю;
- документация, подтверждающая право владения (распоряжения) недвижимостью, в том числе землей;
- сведения о доходах, приносимых центрами, помещениями, в которых осуществляется торговля, и операционных расходах на них;
- техпаспорт, поэтажный план;
- сведения о балансовой стоимости центра;
- договоры аренды (субаренды) при наличии.
